在广州黄埔区办理垫资赎楼有什么风险?

发布时间:2020-03-04 14:02:28 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  在广州黄埔区办理垫资赎楼有什么风险?在二手房交易时,房屋仍然是处在按揭状态,要想交易,首先要还清银行贷款,解除抵押的过程,俗称"赎楼"。在赎楼时,会出现卖方要求买方垫资赎楼的情况,这是风险非常高的操作方法,因赎楼涉及的资金多,且以买家赎楼风险最大,我们就一起看看买家赎楼存在着的风险,以备不时之需。

垫资赎楼

  在广州黄埔区办理垫资赎楼有什么风险?(买家的角度)

  1、卖方违约拒绝过户的

  卖方收到买方的资金后,可能将资金挪作他用,不及时去申请解押。此外,在房价上涨较快的情形下,卖方往往惜违约以更高的价格另行出售房产。

  2、卖方一房二卖

  银行贷款的房屋解押后即具备过户的条件,不守交易规则的卖方可能将房屋另行出售给他人并办理过户手续,如果是第三人以合理的价格买受的,并且已经办理过户手续,将由第三人取得房屋的所有权。卖方只需依据房屋买卖合同向前买家负违约责任。

  3、诉讼风险

  由于从贷款解押到房屋过户按照正常手续还是有一个过程的,若卖方名下有较多债务,买方垫款的解押房屋过户前仍在卖家名下,交易的房屋有可能因卖方其他债务纠纷被法院裁定保全或者查封,不能继续交易,房屋抵押贷款,从而房屋买卖合同不能继续履行。

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