广州二手房交易中赎楼的操作流程有哪些?

发布时间:2020-03-05 15:11:59 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  没接触过二手房交易的人肯定对这个词非常陌生,在二手房产交易过程中,卖方如果有按揭贷款没有还完,房产证不在自己手中,就需要先还完贷款赎出房产证,才能过户给买方,如果卖方没有钱一次性还完贷款,就需要找担保公司代为赎楼。那么,广州二手房交易中赎楼的操作流程有哪些呢?接下来,我们就一起看看相关介绍!

赎楼垫资

  广州二手房交易中赎楼的操作流程有哪些?

  1、卖方递交申请材料,担保公司进行调查审批。

  2、卖方与担保公司签订合同等法律文本,并落实交易房产的全权委托公证等手续。

  3、房产买卖双方与担保公司指定银行签订《资金监管协议》,开设资金监管账户,监管协议中应约定交易完成后监管账户内的购房款或交易不能完成的违约金支付到担保公司指定的卖方帐户。开好监管账户后,买方将购房款划入监管账户。

  4、担保公司向卖方发放贷款用于偿还交易物业的银行贷款,凭买方付款的银行转讫凭证或入账凭证至监管银行查询后,取消卖方还贷账户网银及支票,收取卖方身份证及存折、银行卡后,发放担保公司贷款。对于接受第三方扣款的银行,要求银行从担保公司指定账户直接扣款,偿还交易物业的银行贷款。

  5、卖方委托担保公司全权办理完成房产抵押涂销及买卖交易过户等手续,要求买方出具买受房产委托书。

  6、根据买卖双方签订的《资金监管协议》,交易完成后(即:房产证过户递件,买方拿到回执后),从监管账户将贷款本息分批或一次性划入担保公司指定账户,偿还卖方贷款。

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