关于房产抵押贷款,你都了解多少?

发布时间:2020-03-24 11:31:17 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  不管是企业还是个人,碰到资金问题的时候最好的解决方法就是办理房产抵押贷款了,房产抵押贷款能获得大额资金的长期使用权,能解决大多数人的资金问题。那么关于房产抵押贷款,你了解多少呢?

  什么是房产抵押贷款?

  一般来说,办理房产抵押贷款时要求抵押的房产面积不得小于30平米,且建筑年限在20年以内,同时抵押房产贷款额度最高不得超过抵押物评估价值的70%,写字楼、街面商业用房和别墅最高不超过抵押物评估价值的50%.在办理贷款时候,通常执行基准利率,有时会根据房屋性质和抵押率的不同给予一定比例的上浮,而贷款抵押期限通常为1-10年不等,最低单笔贷款金额为30万元。

房产抵押贷款

  申请办理房产抵押贷款的条件:

  1、申请人年满18周岁以上,

  2、有稳定的工作与收入、个人信用良好;

  3、申请的银行规定的其它条件。

  申请办理房产抵押贷款所需提交的资料:

  房身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

  房产证抵押贷款有两种形式:

  一:是房产抵押担保公司,适合短期周转,1-6个月周转,优势是当天下款,按月算息流程:面谈-抵押登记-借款公证-放款。房屋要求:全款房、分期房、成本价房屋、优惠价房屋、无本房屋、回迁房、经适房、小产权房屋、房屋等都可以。

  二:房产证抵押银行贷款,适合长期周转,最长10年期,正常需要30个工作日左右放款,优势:利息低。 流程:评估-银行面签-银行审核批贷款-抵押登记-银行取到他项权利证-银行放款至借款人账户中房产要求:商品房、未满五年经适房,成本价房(央产房、军产房必须有上市证明)、公寓、别墅、商铺、写字楼 市区、远郊区县80年以后建成的房产。

  如是在正规民间借贷公司办理房产抵押贷款,而非银行,在借款时注意以下几点:

  一、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况,尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。

  二、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件,在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款,切勿草率签字,必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。

  三、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。

  四、就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。

  五、保留好相关的收款、还款凭证,尽量通过银行转账形式还款,并保证收款账户户主与出借人一致,同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。

  六、还清借款后,必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁,避免出借人再次据此提出主张。

  以上就是贷得到小编整理的有关房产抵押贷款的相关内容介绍,希望能够帮助到您,如果您有疑问或需办理广州抵押贷款业务,可免费咨询【贷得到】的在线客服哦,我们将及时为您提供专业解答,贷款就找贷得到,想贷你就贷得到!

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