哪些房子不能申请房子抵押贷款?

发布时间:2020-04-10 14:50:20 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  大家都知道房屋作为一种有价资产,是可以抵押给专业的贷款机构申请贷款资金的,并且由于房子抵押贷款的要求相对较低,贷款额度较高,贷款利息却比信贷产品低不少,所以一直被有资金需求的朋友所看好。不过,并不是所有的房子都能办理房子抵押贷款,以下的这些房子就不能被用来抵押:

  一、小产权房

  小产权房的业主只有房屋的使用权,没有所有权,并且在我国也有明确规定,小产权房属于违法建筑,所有无法正常办理抵押申请贷款。

  二、自建房

  自建房和小产权房差不多,由于只有房屋的使用权,并且同样没有所有权,所以个人不能买卖,更不能办理抵押。

  三、军产房

  军产房是由部队在其所属土地上建成的房产,其房屋的所有权属于部队,不属于个人,因此不能用做个人抵押。

房子抵押贷款

  四、公益用房

  公益用房是社会公共福利的一部分,不以盈利为目的,并且属于公有财产,个人不得将其用于抵押申请贷款。

  五、文物类建筑

  但凡被列入文物保护的建筑以及有重要纪念意义的建筑都不能用于抵押。

  六、违章建筑

  违章建筑本身就属于违规,所以无法进行合法的抵押房产贷款。

  七、临时建筑

  临时建筑只是由于临时需求而搭建的,不具备任何抵押价值,贷款机构都不会受理的。

  八、未取得上市许可证的公有住房

  部分的公有住房、国有住房,由于产权和所有权都是归单位或集体所有,在没有获得上市许可的情况下,个人只有使用权,所以是不得私自用于抵押贷款的。

  九、拆迁范围内的房产

  按规定,被依法列入拆迁范围的房产不能用于抵押。

  十、被依法查封的房产

  被法院查封的房产是不能进行正常交易的,当然也就不能进行抵押了。

  十一、未满五年的经济适用房

  未满五年的经济适用房属于政策性住房,购房人拥有有限产权,在五年以内,国家是不给办理产权证。根据目前的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理房子抵押。

  十二、房龄过老的房产

  大多数贷款机构对抵押房子的房龄要求都在20年以内,也有机构可宽限到30年,但如果超过房龄要求的房产一般就不能再用于抵押了。

  十三、面积过小的房产

  由于面积过小的房产存在变现难的问题,所以对小面积的房产,不少贷款机构是不提供抵押服务的。目前市场上抵押房子贷款的最小面积要求在30平米以上。

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