银行抵押贷款没有流水怎么办?

发布时间:2020-04-13 14:27:17 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  很多客户以为去银行贷款,只要有房子作抵押给银行,银行就不需要流水。但是对于银行站在审批的理念来说,银行要的不是你的房子,要的是你的还款来源,而银行流水作为我们的第一还款来源,抵押物只是第二还款来源,所以银行流水对于银行审批是很重要的。那么在银行抵押贷款没有流水要怎么办呢?下面贷得到小编给大家说说贷款没有银行流水怎么办。

银行抵押贷款

  银行对客户的一个还款能力,从银行流水这块考核,主要从几个方面去看:

  1、一个是你最近半年每个月的平均进账有多少,打比方说,比如你生意往来每个月进账100万,一年进账则是1200万,那么你这1200万是否能覆盖你名下的所有负债,这是一个方面。

  2、二是季度结息,就是说你的银行流水今天进马上又出去了的话,这种对于银行来说质量并不高,所以银行对结息这方面也有一定的要求,大多数银行对季度结息这方面测算的一个方式是:季度结息除以万分之七,得出的这个数字就是你的净利润。比如说10*万7,那么你每个月的收入大概是15000元。这就是从季度结息这块看你真实的还款能力。

  3、银行在审核银行流水时,会剔除一些不计入生意往来的流水,比如从股票账户进来的银证转账,还有一种从理财账户转出来的,还有一种同名转账,比方说从自己的A银行账户转到B银行账户,同一个人转账的流水是不计入其中的。

  所以我们在做贷款提前规划的时候要注意流水这一方面的问题。如果申请银行抵押贷款流水不够的,主要可以从这几个方面提高银行流水进账的能力。

  1、一般银行会让你提供最近半年内流水的详细情况,如果你想要的以这种方式增加自己的流水,就要提前半年做好流水准备,尽量在一个账户多走一些账生成流水。

  2、如果你的银行流水不够,可以增加一个第三方的银行流水,做共同借款人。

  3、可以降低自己的贷款额度的成数,一般银行对抵押贷款所能批的额度是抵押物评估价值的七成,这时候你可以只选择六成的贷款额度,这样银行在测算时对流水的要求会宽松一些,所以可以通过自降额度的方式解决银行流水不足的问题。

  4、最后就是多比较不同银行对银行流水都有些银行什么要求,比如说在广州二十多家银行中,部分银行在做抵押贷款时是不需要借款人提交银行流水的。

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