房子出租后还能向银行抵押贷款吗

发布时间:2020-04-14 14:55:20 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  对于房产多的人来说可能会把名下空闲的房子租出去,这样可以赚到一笔不小的费用。不过当房东在经济上有困难想申请贷款是否能够用出租中的房子能申请银行抵押贷款呢?下面贷得到小编给大家讲解下“房子出租后还能向银行抵押贷款吗”这方面的问题。

  房子出租与抵押,这里涉及两类权利,租户权利与抵押权人的权利,拿出租的房子去抵押将来债权人实现抵押权时可能会与租赁权冲突,如果已经出租的房子申请抵押,在抵押前抵押权人会要求租户放弃某些权利才会接受抵押,通常是让租户放弃优先购买权。

银行抵押贷款

  1.房子先出租后抵押

  抵押不破租赁指的是先出租后抵押,根据担保法解释65条,抵押人将已出租的财产抵押的,抵押权实现后,租赁合同在有效内对抵押物的受让人继续有效。

  《担保法》第48条规定,抵押人将已出租的财产抵押的,应当书面告知承租人,原租赁合同继续有效。

  可以看出已出租房子抵押会给抵押权人也就是债权人带来租赁继续履约的风险还有房产拍卖时租户优先购买权的风险。当债务人无法到期无法清偿债务时,拍卖处置房子有租赁权的限制,受让人无法直接占有房子,而且由于租金可能一次性已经支付受让人无法收到租金,其次租户有优先购买的权利。

  需要注意的是,房子出租抵押先后顺序判断时间点是以支付租金或者登记的时间而不是签订租赁合同的时间。

  2. 房子先抵押后出租

  担保法48条: 抵押权对抵押物上已存在的租赁权的效力抵押人将已出租的财产抵押的,应当书面告知承租人,原租赁合同继续有效。

  担保法第66条规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自已承担。”

  总结得出,已经出租的房子是可以设定抵押权的,只不过抵押权人会要求租户无条件放弃优先购买权。而银行抵押贷款只是限制处置权,而没有限制收益权,所以房子抵押后可以继续出租。

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