办理房产抵押贷款怎样计算额度?

发布时间:2020-04-16 16:06:42 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  相比于其他多数财产而言,房产抵押贷款可以获得的额度更高一些。对于紧急需要钱的朋友来说,大家必然关心可以贷多少钱。那么,办理房产抵押贷款怎样计算额度呢?一起来了解一下吧!

房产抵押贷款

  广州房产抵押贷款计算公式:

  广州房产抵押贷款额度=房产评估值 贷款成数

  由上述公式可以看出,房子的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度,那么又是哪些因素会影响到房产的评估价值呢?

  1、房产地理位置

  位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数也就越低。

  2、房龄

  房龄是办理房产抵押贷款的一种大考察因素。通常办理抵押贷款的房屋建筑年代最好在20年以内,房屋建筑年代越近,所贷成数相应的也就有所提高。房屋建筑年代越老,借款人的贷款成数将会降成。

  3、房产类型

  一般来说普通房屋抵押贷款最多能贷款房产评估值的7成;像写字楼这类的商业用房则只能贷到房产评估值的5成,因此房产的性质也能影响到贷款额度。

  4、房产所在的楼层数

  一般来说,处于最高层和最底层的房产都是不好卖的房产,因此这两类层数较大的会影响到广州房产抵押贷款的额度。

  5、借款个人资质情况

  借款人的年龄较大、信用较差、还款能力较低的借款人所获得的成数越低,甚至还有可能不予发放贷款。

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