办理房产抵押贷款的条件有哪些?

发布时间:2020-04-17 14:43:15 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  如今,房产抵押贷款俨然已经成为时下最主要的融资贷款方式。但也有不少人抱怨说,房产抵押贷款办理难度大,那一通过银行审批,特别是个人房产抵押贷款的办理。其实想要成功办理房产抵押贷款,首先还是要了解自己以及抵押的房产是否符合条件。下面贷得到小编就来给大家介绍房产抵押贷款的具体条件是什么。

房产抵押贷款

  1、抵押房屋贷款需要是“已经拥有”而不是“即将拥有”的房产

  这里需要强调的就是,房产的权属问题。首先,你的房产必须是无权属争议的房产。不管是在你个人名下、与他人共有名下甚至是他人名下的房产,都可以办理抵押贷款。但有一个前提,就是必须用该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明文件来获得银行的认可。

  另外,大家常说的小产权房,它之所以不能用来办理抵押贷款,其主要原因是这种类型的房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,并且购房合同在房管局不能备案。

  2、抵押贷款对房屋有什么条件要求?

  办理抵押贷款一般要求房龄不超过25年,房龄加上贷款年限不超过40年,最高贷款年限分为三种情况:个人住房贷款最长能贷30年,消费类房产抵押贷款最长能贷10年,经营类房产抵押贷款最长能贷5年。

  另外,抵押贷款的额度一般最高不超过评估价的70%。利率方面,各大商业银行根据央行基准利率进行适当浮动,一般年化利率在6%起。

  除此之外,办理房产抵押贷款的借款人还需满足的一些基本条件有:年龄在22-60周岁,无不良征信记录,收入情况良好,负债率不超过50%。

  以上就是贷得到小编整理的办理房产抵押贷款的条件,希望能够帮助到您,如果您有疑问或需办理广州抵押贷款业务,可免费咨询【贷得到】的在线客服哦,我们将及时为您提供专业解答,贷款就找贷得到,想贷你就贷得到!

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